我陪個業主朋友去收樓，打開門嗰刻，佢企喺度冇出聲

上個禮拜，我陪個做寫字樓租賃嘅朋友去收樓。租客約滿搬走，佢上去睇下單位變成點。打開門嗰刻，我同佢都呆咗。

單位入面，唔係空嘅。留低嘅嘢多到呢——有幾張坐到扁晒嘅辦公椅，椅背斷咗用索帶綁住；有一張寫字枱，枱腳少咗一隻，用幾本書墊住；仲有一個文件櫃，鎖匙斷咗喺鎖窿入面，櫃桶拉唔開。

我朋友望住我，講咗一句：「我寧願佢哋全部搬走。」

如果你係業主，或者你係租客，呢篇文你要睇。因為呢啲留低嘅傢俬，唔單止係垃圾，仲係一個計時炸彈。

第一件怪事：租客搬走留低爛傢俬，話「唔想搬垃圾過去新Office」

我問過幾個做搬運嘅師傅，佢哋話呢排好多人搬寫字樓，但唔少人選擇將舊傢俬留低。原因好簡單——搬到新地方都用唔著，搬過去仲要搵位擺，不如留低算數。

問題係，你留低嘅係咩？如果係一張坐到凹晒嘅人體工學椅，或者一個拉唔開嘅鋼製文件櫃，業主收到之後，要自己搵人清走。清走呢啲大型傢俬，要錢、要時間、要搵車。有業主試過一個單位清走十幾件爛傢俬，埋單幾千蚊。

所以而家有啲租約，已經寫明「交吉時必須清走所有傢俬」，唔俾租客留低。但係執行起上嚟，好多時都係口同鼻拗。

第二件怪事：新租客入場第一件事，唔係裝修，係換傢俬

我另一個做設計公司嘅朋友，最近幫一個客裝修新寫字樓。佢話個客入場第一日，第一件事唔係拆牆、唔係拉電，而係叫佢搵人嚟清走上手留低嘅傢俬。

佢話：「上手留低咗成批職員椅，椅背發黃，坐墊凹晒，仲有幾個屏風，布面發霉。我個客話，呢啲嘢留喺度，風水都唔好。」

結果佢哋用咗兩日清走舊傢俬，再用一個禮拜換晒新嘅人體工學椅同電動升降枱。我朋友話：「而家啲客好醒，知道舊傢俬留低只會影響員工心情，寧願花錢換晒佢。」

第三件怪事：業主為咗搶租客，主動話「我幫你換埋傢俬」

另一邊廂，有啲業主好識做。佢哋知道寫字樓空置率高，租客選擇多，所以主動出擊。我聽過有業主同租客講：「你哋唔使買傢俬，我幫你換一套新嘅，你續租就得。」

呢招好有效。因為租客計過條數，如果業主送傢俬，佢哋可以慳返一筆裝修費，又可以即刻開工，唔使等送貨。有業主甚至同我哋呢類供應商簽定長期合作，批量採購人體工學椅、升降枱、會議枱，專門用嚟送俾新租客。

有個業主同我講：「與其丟空幾個月，不如送套傢俬。租客開心，我又收到租，雙贏。」

第四件怪事：有租客寧願俾錢買新傢俬，都唔想用上手留低嗰啲

我以前以為，租客會貪方便，用上手留低嘅傢俬算數。點知問落去，發現唔係。

有個做貿易嘅老細同我講：「上手留低咗批文件櫃，我打開其中一個，入面仲有上手嘅文件。你話我點用？我唔想我嘅文件同人哋嘅混埋一齊。」佢最後自己買咗批新嘅防火鋼製文件櫃，仲順便換埋辦公椅同寫字枱。

佢話：「你估我想花錢咩？但係用上手留低嘅嘢，個心硬係唔舒服。員工又會問，點解我哋要用人哋嘅舊嘢？你話我點答？」

第五件怪事：搬寫字樓變咗換傢俬嘅最佳藉口

我發現一個有趣現象——好多公司趁搬寫字樓，一次過換晒所有傢俬。以前佢哋可能拖吓拖吓，但搬遷呢個藉口，令佢哋的起心肝。

我識得一個做 marketing 嘅老細，佢間公司搬去新地方，順便換晒人體工學椅、電動升降枱、模塊化會議枱，仲喺pantry加咗休閒沙發同咖啡機。佢話：「反正都係搬，唔通搬完先換咩？一次過搞掂，員工開心，我又唔使煩兩次。」

佢仲話，換完之後，有幾個本來想走嘅員工留低咗。佢話：「我唔知關唔關傢俬事，但員工開心咗，係事實。」

第六件怪事：有啲公司搬完之後，後悔冇早啲換

最後講一個反面例子。我有個客，搬寫字樓嗰陣為咗慳錢，冇換傢俬，將舊嗰批搬過去。點知新寫字樓靚靚仔仔，批舊傢俬擺入去，成個感覺好奇怪。員工又投訴張椅唔舒服，客又覺得間公司唔夠pro。

佢後來同我講：「早知搬嗰陣一次過換埋，而家要分兩次搞，煩到死。」

結語：搬寫字樓，係換傢俬嘅最好時機

講到尾，搬寫字樓係一個黃金機會。你唔換，啲爛傢俬搬過去只會繼續爛；你換，一次過搞掂，員工開心，客又覺得你專業。

如果你間公司就嚟搬，或者你係業主想留住租客，可以諗下趁呢個機會升級。人體工學椅、電動升降枱、防火鋼櫃、模塊化會議枱、休閒區傢俬——呢啲已經係2026年寫字樓嘅基本配置。

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